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土地出让金改革受影响的股票（土地出让金政策解读）

经验
2022-07-29
70
更新：2022-07-29 12:41:19

今天给各位分享土地出让金改革受影响的股票的知识，其中也会对土地出让金政策解读进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房产税开征加速，对房地产股票有什么影响
2、土地出让金划转导致“地产信仰”幻灭？
3、那些因素会影响银行股的上涨? 那些因素会影响大盘的上涨？谢谢各位了我新手。。
4、土地储备概念股有哪些
5、土地增值概念股有哪些
6、国务院针对于房地产业出现的政策对股市有何影响？为什么？

房产税开征加速，对房地产股票有什么影响

影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

扩展资料：

1. 房产税对股市有何影响

正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。房产税开征对股市有何影响？分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

2. 房产税对股市有什么样的影响

分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。

开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。

在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。

市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

3. 房产税对我国房地产企业有哪些影响

征收房地产税就是说百姓在没有任何收入的情况下还要给国家交钱，这是效仿西方国家的做法，我国有很多管理方式都是采用西方的不但没有起到相应的作用反而都变了味了，而是那些投机倒把的人把房地产泡沫吹成了天价，房产税一旦征收那对于炒房客来说应该是一笔不小的开支，如果再一加息的话恐怕那些炒房客连还贷的能力都没有了，你可能要说人家可以把房子租出去把成本转嫁到租房者的身上去，我国的房地产市场已经不是供求关系了，据有关部门调查北京有六千多套房子三个月的电表，水表的数字都为零，全国有多少人卖不起房子暂且不说，但是这么多的闲置房子不能得到利用政府肯定会稍加干预，至于如何应对下面的就不好说了，必定牵扯到政治，我已经被百度河蟹过很多次了。

4. 征收房产税对房地产交易有什么影响

房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。

大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：

一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。

二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。

三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。

值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。

土地出让金划转导致“地产信仰”幻灭？

6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。

因为涉及土地使用权出让收入，一时间，诸如“地产信仰破灭”一类的市场解读铺天盖地。然而目前来看，这一结论很大程度上未免有些过度解读。

收入划转不改分配

本次《通知》内容的误解点在于划转税务部门征收的四项非税收入中包含“土地使用权出让收入”。在房地产行业语境下，这项收入通常被称为“土地出让金”。去年，根据中指研究院的数据，全国300座城市土地出让金的总额已经达到59827亿元。而2019年，全国土地使用权出让收入占全国政府收入的比重则达到28.34%。

也就是说，除税收之外，土地出让金早已是地方政府收入的重要来源，其所有权和分配权也基本归地方政府所有。但《通知》发布后，相当一部分人认为这项收入从此即将划转为中央财政所有，因此造成了误读。

但如果注意到《通知》第八条，“除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行”，便可发现，实际土地出让金的分成和使用均未发生改变。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从本质上来看，收入的归属仍属于地方，由地方政府支配。当前，中国多项非税收入已逐渐划归税务部门征收，这种划转方式是推进中国税费改革的重要举措，有利于形成全国统一管理的税务平台，提高征收效率，规范征收流程。

国税监管压制地方腾挪空间

尽管《通知》规定土地出让金的分成保持不变，但此次新政对地方政府日后的土地出让金使用也并非毫无影响。

长期以来，土地财政收入占到地方本级政府收入的比重逐年攀升。数据显示，2016-2020年间，全国财政收入总量达到88.6万亿元，而这期间的全国土地收入达到31.7万亿元，占到财政收入的36%。

但2020年9月，中央层面对这项收入的去向提出了新要求，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，要求到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

一名房企人士提到，过去由于土地出让金基本是“收支一条线”，对于这项收入，尽管国务院要求仅能用于支付和城市建设相关的开支，但具体怎么用，地方政府有较大腾挪空间。而之后这项收入由国税部门收取，相当于为地方政府的支出加上一道监管，确保土地出让收益的去向及用于农业农村的比例达到要求。

土地出让收益是指土地出让收入去除征地拆迁补偿等前期支出之后的收益，过去部分地方政府可以通过一些手段将很多其他费用统计到前期成本中，从而做高成本性支出，降低出让收益，但日后若有国税监管，地方政府便很难再有类似操作空间。因此，过去那种高投入拆迁、高溢价卖地的土地出让方式将缺乏动力，而能切实增加税收的产业地产等形式则将受到追捧。

“这次《通知》可能归根到底还是通过地方税制改革提升地方政府公共服务能力。这些年部分地方政府的治理确实没有发挥到应有的水平，比如产业新城有没有产业、有没有税收他们不在乎，之后这套逻辑可能行不通了。这次改革的本质还是要提升土地利用率，住房只是其中一项，此外还有产业、基础设施等”，上述人士说道。

“地产信仰”破灭？

而之于房地产行业，众多房企只是此次新规中受到影响的其中一个分子。上述房企人士表示，新规落地后对房企最直接的影响可能在于土地款不再可能延迟交纳。

他提到此前一些小型房企，尤其在三四线城市，经常存在拖欠、缓交土地出让金的行为，因为涉及资金量庞大，每拖欠一天实际都将产生不菲的收入。而之后改由税务部门征收，核心变化就是应收尽收，提高非税收入征管效率。

除此之外，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，此次新规尽管短期内对房地产市场及房价水平影响并不显著，但从长远看，有利于逐渐引导地方政府摆脱对土地收入的依赖性，促使政府在土地出让环节更加合理合规。保证中央能更加准确透明地了解地方土地出让收入情况，加强对地方财政的指导，降低金融风险。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，“我国现行的土地出让金制度是影响房地产税出台的重要变量，长远来看，土地出让金制度改革是必然的。本次土地出让收入划转为税收，迈开了改革的第一步，可以理解为是房地产税长效机制的前期准备。”

此前多年来，核心城市住宅、房企股票以及与房地产相关的信托和资管产品一直备受资本市场和普通大众推崇，并且整个行业的繁荣和高增长态势，也的确支撑了各类资管产品的高收益，房地产因此被视为“信仰”。

但土地出让金的划转绝不是“地产信仰”破灭的导火索，此前这一“信仰”早已随着房地产黄金时代的结束戛然而止，房地产的投资价值也已被“房主不炒”预示并印证，未来如若有各项房地产税进一步出台，那么地方政府对房地产的“信仰”也将再度被削弱。

土地出让金改革受影响的股票（土地出让金政策解读）

那些因素会影响银行股的上涨? 那些因素会影响大盘的上涨？谢谢各位了我新手。。

一、影响银行股上涨的因素：

1、银行股再融资问题。

目前各银行已完成的融资及提出的融资方案对市场的压力确实好于预期：向老股东配股，或在A股发行可转债并在港股市场增发H股。而次级债融资对A股市场并无直接影响。但是，工行这样在2009年末资本充足率高达12.36%（核心资本充足率为9.9%），高于监管要求下限1.36个百分点的银行都要融资，就说明除了刚完成再融资的银行，几乎所有上市银行均有再融资的需求。这超出了市场的预期。

虽然中移动入股浦发银行，但不宜看好产融结合补充银行业资本金的前景。中移动几乎是中国唯一的规模非常大，利润丰厚，现金流充足，大规模投资已完成，未来资本支出小的企业。并且中移动入股浦发有发展手机支付的考虑。大量央企大多负有巨额银行债务，未必有大量资金入股银行。如企业以银行贷款入股银行，增加银行的信贷能力，增加对大股东的贷款，将加大银行业的经营风险。因此银监会最近刚出新政，禁止产能过剩行业的央企入股银行。

对农行与光大银行两个尚未IPO的银行，一旦银行股稳中趋涨，就很有可能趁势上市，对市场构成压力。

2、地方融资平台贷款的资产质量。

地方融资平台公司经营的不透明性是其运营的一大特色，因此对投行在调研过程中未必得到真实又全面的信息。县级融资平台的贷款风险最大，但投行调研或许以省级平台公司和银行分行为主，顶多到市级。该类贷款高度依赖地方政府的土地出让金收入，这样，一旦房地产市场泡沫不能支撑将构成较大的系统性风险。虽然该类贷款的风险在今年集中暴露的可能性较小，但股市往往对基本面提前做出反应。

3、银行利润的增长。

银行股利润将普遍较大幅度地增长。但信贷均衡发放的要求降低了月度平均贷款余额的增幅，影响利润的增长。银行普遍融资后，每股收益的增幅将不如净利润的增幅，同时经营杠杆将降低，净资产收益率可能下降。

就银行股股价而言，信贷政策的收紧是其上涨最大的压力。

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二、就大盘而言：农业银行：发行价合理市场不确定因素基本消除

主要观点：

事件：农行今日公布A股询价区间为2.52-2.68元/股。

预计农行IPO定价将定于询价区间的上限。考虑到询价过程中较多机构的报价区间集中在2.6-2.8元/股，且有16倍左右的认购倍数，我们认为最终以上限价格2.68元/股定价的概率较大。

农行上市破发的概率减小。如以2.68元/股定价，则对应2010年和2011年PE10.1倍和7.6倍，PB1.6倍和1.4倍。截止6月28日收盘，A股上市银行2010年的平均PE11.4倍，PB1.7倍。其中，3家国有银行2010年的平均PE9.5倍，PB1.7倍。相比之下，农行的定价基本合理。这意味着农行上市后的股价波动将较为平稳，破发的风险相应减小。

影响银行板块和大盘的一个不确定因素基本消除。此前，市场曾担心由于农行发行价格过高而导致上市后出现破发，进而影响银行板块并拖累整个市场。鉴于农行发行定价基本落在投资者认为的合理区间内，破发的风险相应减少，其对大盘的负面影响也随之降低。考虑到目前银行板块相对其他行业偏低的估值，股价下跌空间较小，银行板块有望成为稳定大盘的中坚力量。

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三、个人要不要买农行新股

农行7月6日网上申购，据专业机构预测：个人买农行投，估计不会亏，但收益率极为有限，“意思不大”。事实上，多数股民本来就没打算参与。

1、赚钱机会有一点

国都证券武汉营业部侯波认为，2.68元/股的上限价格，对应农行2010年PB约为1.6倍，较工行、建行目前PB有10%左右折价。这一价格低于此前市场传闻，也低于初次询价的中枢价格2.7元。目前机构超额申购是认同农行价值的投资行为，散户申购农行同样也会有钱赚。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授昨日表示，在国有大银行股中，农行是价格最低的一只。这个价格，给农行上市首日留下向上的空间，也许会涨10%左右。

2、比存银行强一点

中山证券武汉营业部刘震表示，农行上市后直接破发的可能性不大，不过在目前弱势市场中这类航母级的公司上市对资金面影响仍然明显，在目前的地量格局下，大盘受拖累再次回试前期低点的可能性较大。打农行新股应该不会亏损，但收益率极为有限。

“农行这个价格基本合理，相对于目前的银行股估值大体相当，申购应该多少能赚点。”海通证券武汉营业部王伟介绍，如果按3%的中签率，大概9万中一个签，一个签赚250-300元左右，可能每股赚100多元，年化收益率5%左右，比定期存款稍微强一点。

“空间不大，没有意思。”长江证券总部张睿认为，农行的价格比预期要低，与其他银行股相比较合理，但作为国内国有商业银行表现最差的银行股，农行业绩成长空间有限，上市以后上升空间在目前市道下难得有很好表现，这么大的银行股上市，对市场抽血效应还是比较明显的，不碰为妙。

据调查，截至昨日下午3时30分，65.29%的股民表示，不会去参与农行的IPO申购，因为觉得还是有破发的可能性。调查表明，62.0%的股民不打算认购农行股票。东方财富网的调查则显示，86.1%的股民不会申购农行。

一位网友发的帖子有点意思：“坚决不要申购农行，让机构自己去玩吧。”

土地储备概念股有哪些

　土地储备概念股

1、浦东金桥（600639）

2012年12月22日，关于调整金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目公告

上海金桥出口加工区开发股份有限公司七届十五次董事会、第七届监事会第十五次会议于2012年12月20日召开，会议审议通过《关于调整金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目的议案》。

2010年4月27日，公司六届二十八次董事会曾作出审议通过《关于金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目的议案》的决议（公告详见2010年4月30日《上海证券报》、香港《文汇报》）。鉴于市场变化，高星级酒店市场供大于求，加之浦东及周边未来仍有一定量在建和将竣工的高星级酒店项目。为了规避市场风险，保证经济收益，结合地块基础条件及未来区域的发展趋势等其它市场因素的前提下，同意将金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目调整为5A甲级写字楼项目。

同意本公司的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司，据此对项目作出调整，新项目占地面积约2.74公顷，地上建筑面积约为10.3万平方米，其中，办公楼的开发体量约为10万平方米，配套商业的开发体量约3000平方米。

主营园区开发：公司主要从事金桥开发区的开发，包括工业，办公，科研，住宅，商业配套的投资建设，并提供后续出租，出售，管理和增值服务。金桥开发区是1990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区，位于上海浦东新区北部，总规划面积27.38公里。现已成为高科技，现代化，多功能的现代产业园区，形成了电子信息，汽车制造及零部件，现代家电，生物医药与食品加工四大主导产业，是中国重要的先进制造业基地。截至2010年12月，在金桥开发区内集聚的各类独立及非独立地区总部达到58家，其中外资总部46家，投资国家主要来自美，英，德，法，日等国家。

碧云国际社区S11住宅项目：2012年3月，公司同意S11地块住宅项目定为销售型住宅，计划建设地上建筑面积约9.98万平方米。该地块总面积约为14万平方米，其中，约12.6万平方米权属公司，约1.48万平方米权属公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司。2012年完成项目的总体设计和规划报批，择时开工，分期竣工，分期销售。

实施“走出去”战略：公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009年12月以12.61亿元竞得临港新城WNW-C5-04地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河，南至规划S4路（暂名），西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3公顷，容积率为1，建筑面积约为14.3万平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。此次参与临港新城主城区土地竞拍，是完成公司董事会制订的“走出去”战略目标的具体落实。2011年年报披露，临港新城中心区一期开工时间为2011年9月，预计竣工时间为2013年9月，预计总投资19亿元。

2、中体产业（600159）

目前公司的土地储备已经足够支撑公司未来10年的开发需求。近期项目包括裕龙花园三区，六区，西辛，滨河等续建项目和仓上项目，中期有17万平米体量的宣武项目，远期包括占地300亩的满洲里项目。公司新增土地布局内蒙古满洲里市，广东中山市等二三线城市。

3、珠江实业（600684）

广州珠江新城项目：公司在广州中央项目区-珠江新城的土地储备达2万多平方米，可开发住宅面积约9万平米，该项目是公司未来两三年的主要利润来源。2012年中报披露，广州珠江璟园项目报告期内，项目新增签约住宅面积6414平方米，签约金额29807万元，尚余可销售住宅面积68021平方米。

长沙珠江花城项目：公司在长沙市拥有土地储备390亩，可开发住宅面积达46万平米，平均楼面地价不到300元/平方米。2012年中报披露，报告期内，项目新增住宅签约面积39027平方米，签约金额27788万元，尚余可销售住宅面积17765平方米。

S8地块项目：2008年11月，公司以15583万元的价格收购S8地块项目。S8地块项目位于广州市越秀区中心区域。项目总建筑面积54790平方米，用地性质为商业金融业用地。该项目完全销售预计可实现税后利润9500万元，自有资金税后收益率达到49%。2011年年报披露，S8项目地块位于东风中路与仓边路相交路口的西南侧，为越秀区传统商务区，临近省，市两级政府。总用地面积约7500平方米，楼高36层，建筑总高度188米，总建筑面积约5.4万平米，本项目定位为超甲级的，精品的，高品质，高档次的智能生态写字楼，预计将于2012年第四季度开工。

4、金科股份（000656）

土地储备（张家港）：公司控股子公司无锡金科房地产开发公司于2012年5月29日取得江苏省张家港市金港镇镇山路北侧两块宗地的土地使用权，第一块宗地占地面积4.66万平方米，容积率：1.5≤容积率≤2.0，用地性质为住宅用地，成交总价为14273万元。第二块宗地，占地面积9.47万平方米，容积率：2.5≤容积率≤3.0，用地性质为商业，住宅住用地，成交总价为29007万元。

土地储备（南通）：2011年12月，全资子公司江阴金科置业发展有限公司通过挂牌出让方式以总价3.58亿元获取南通市两块宗地的土地使用权，两块土地面积合计18.2万平方米，均为二类住宅用地。

土地储备（重庆）：2011年12月，公司通过挂拍方式以合计37183万元购得重庆荣昌县的两宗土地使用权，两块土地占地面积合计19.6万平方米，性质均为二类居住用地兼商业用地。2012年5月，公司以46721万元取得重庆市北碚蔡家一块宗地，占地面积19.4万平方米，用地性质为二类居住用地，以合计37273万元取得重庆市开县两块宗地，占地面积合计15万平方米，用地性质为商住用地，子公司金科房地产开发有限公司以35897万元取得重庆市长寿区一块宗地，占地面积13.2万平方米，用地性质为普通商品住房用地。

5、浙江广厦（600052）

收购土地资产：2011年12月，股东大会通过出资5.5亿元收购控股股东广厦控股集团所持浙江广厦东金投资有限公司100%股权，目标公司注册资本3000万元，经营范围为房地产开发经营。截至2011年10月31日，该公司资产账面值4亿元，净资产账面值1601万元，净资产评估值6亿元，增值主要系土地价值上升。2011年1-10月无营业收入，净利润1024万元。本次收购将进一步增加公司未来土地储备。

拟转让蓝天白云置业：全资子公司蓝天白云置业（注册资本1亿元）在开发项目为东阳新天地2号，3号地块项目，项目地块的设计容积率为0.82至0.83，绿地率为46.50至45.50%，项目拟开发的物业类型为三层双拼和独立别墅，总建筑面积为124900平方米，其中居住面积为122700平方米，居住面积中独立别墅为40900平方米，双拼别墅为81800平方米。2011年1月公司拟以不低于37000万元向中腾置业转让蓝天白云置业100%股权，本次股权转让交易预计将为公司带来账面投资收益约2.7亿元（以最低转让价格测算）。

杭州余杭区土地开发：2011年2月全资子公司通和置业与意大利光华集团共同成立益荣房地产（注册资本10205万美元。占比51%）开发双方于2010年9月拍得的余杭区一国有建设用地使用权。该地块成交总价为84950万元，位于星桥街道汤家社区星都大道与星翰路交界东北处。规划用地性质为商住用地，总用地面积为116410平方米。出让年限为商业40年，住宅70年。容积率≤1.8，建筑密度≤30%。

6、卧龙地产（600173）

公开增发之天香华庭二期：2009年11月，公司完成以10.98元/股公开增发7286万股，募资7.72亿元用于天香华庭二期和五洲世纪城项目一期。其中，天香华庭二期由全资子公司天香华庭置业开发。天香华庭项目位于浙江上虞，一期于08年交付，二期建筑面积26.19万平米，项目总投资8.46亿元，其中投入募资5.2亿元，项目建设期09年1月至2011年12月。预计总销售收入12.6亿元，净利润2.37亿元。2012年中报披露，报告期内，天香华庭二期产生收益533.61万元，天香华庭置业未结转面积16.3万平米。

公开增发之五洲世纪城一期：五洲世纪城项目位于广东清远市，总建筑面积约137.31万平米，由全资子公司五洲实业开发（原持股50.1%，2012年2月公司2.33亿元收购五洲实业另49.9%股权，完成工商登记）。项目分商铺及住宅项目，其中商铺项目五洲批发市场，占地16.5万平米，建筑面积约17.81万平米，住宅项目，占地45.26万平米，地上建筑面积为119.5万平米，地下为21.6万平米。公开增发募投项目一期，包括商贸城一期和世纪城一期项目，项目用地25.33万平米。其中，商贸城一期建筑面积14.83万平米，世纪城一期地上建筑面积29.2万平米，地下5.2万平方米。项目投资10.94亿元，其中投入募资2.8亿元，建设期08年7月至2011年12月。预计总销售收入15.9亿元，净利3.15亿元。2012年中报披露，报告期内，五洲世纪城一期产生收益1782.95万元，五洲实业未结转面积128.24万平米。

耀江神马：公司持有耀江神马100%股权。耀江神马主要资产是为正在开发的耀江·丽景湾项目，该项目占地面积35.95万平米（折539.21亩，未包括代征地约61亩），规划建筑面积为54.2万平米，项目位于武汉市东西湖区金银湖金南一路南，武汉市人民会议中心南侧。目前已开发情况为耀江·丽景湾项目一期总面积9.75万平米，总占地面积2.64万平米，耀江·丽景湾项目二期香山苑的总面积3.62万平米，另地下室2处面积0.5万平米，总占地面积0.92万平米，耀江·丽景湾项目三期总面积3.64万平米。2012年中报披露，耀江神马未结转面积51.85万平米。

保障房建设：2011年9月，浙江省上虞市2011年保障性住房建设工程代建项目，确定公司为第一中标人。该保障性住房代建项目位于上虞市曹娥街道大三角工业区，建筑面积8.01万平米（其中地下室面积约1.8万平米），建设资金来源为财政拨款。2011年年报披露，2012年公司择机进一步参与政府保障房建设。

武汉城中村改造：2010年4月，公司与武汉市汉阳区江堤街渔业村签合作意向协议，公司将参与渔业村“城中村”改造项目。2010年12月，控股子公司卧龙墨水湖以9.16亿元竞得武汉市汉阳区红卫村，丰收村，渔业村一块15.4万平米居住用地，规划建筑面积不大于43.87万平米。2011年9月，公司与相关方签署“城中村”改造还建房建设补充协议，将还建房建设成本提到2300元/平米（渔业村等负责改造项目中的安置还建工作，建设及交付均与公司无关，原约定还建房建设成本1800元/平米计入开发用地出让成本），由此公司将增加还建房建设成本1.38亿元，公司承担还建成本的还建房面积27.59万平米，还建房不能按期建设和交房，经测算公司承担3784万元的超期过渡费，另外，公司同意渔业村等回购的商业网点建筑面积为0.74万平米，价格按开发成本上浮30%。

7、顺发恒业（000631）

2012年12月25日，关于竞得经营性土地使用权的公告

为增加公司土地储备，增强可持续发展能力，顺发恒业全资子公司顺发恒业有限公司于2012年12月21日参与了杭州市萧山区国土资源局组织的土地使用权拍卖出让活动，并以98500万元的价格竞得萧政储出［2012］18号国有建设用地的使用权。现将有关事项公告如下：

地块位置：萧山区开发区市北西部区块，东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北。

土地面积及规划指标：出让面积45154平方米；容积率2.0-2.5；建筑密度25%以下；绿地率30%以上。

用地性质：住宅用地，土地出让年限为70年。

成交价格：挂牌起始总价83120万元，成交价为98500万元。

8、黑牡丹（600510）

2010年12月30日，土地收储进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

2010 年7 月28 日，公司五届十二次董事会会议审议通过《关于签署《电子园标准厂房地块土地使用权收购协议》的议案》，同意公司与常州市新北国土储备中心（简称“国土储备中心”）签署《电子园标准厂房地块土地使用权收购协议》，国土储备中心以不低于评估值的价格收购电子园标准厂房地块（以下简称“该地块”），并授权公司经营层办理签署土地收购协议等相关事宜（参见刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站的公司2010-025号公告）。

该地块为公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司（简称“黑牡丹置业”）所有，国有土地证编号为常国用（2008）第0263517 号，地号为11041071005，土地面积为51813.1 平方米，地上建筑面积为23446.03 平方米，该地块及地上附属建筑物的账面价值为2958.37 万元。

北京北方亚事资产评估有限责任公司对该地块进行了评估，并出具了“北方亚事评报字［2010］第227 号”《常州黑牡丹置业有限公司拟被收储部分资产项目资产评估报告》。评估基准日为2010 年7 月31 日，采用市场比较法和基准地价系数修正法，该地块及地上附属建筑物的评估价值为6513.32 万元。

2010 年12 月30 日，黑牡丹置业与国土储备中心签署了《国有土地使用权收购协议》。协议约定，储备中心收购该地块的收购补偿总价为7363.20 万元，包括该地块的所有补偿费用（即该地块的土地使用权补偿、地块范围内的房屋和地上附着物补偿、黑牡丹置业搬迁补偿、停工补偿及黑牡丹置业因地块收购而发的其它一切费用），并在协议签订后90 日内一次性将补偿款支付给黑牡丹置业。

9、天津松江（600225）

土地储备：2011年，公司新增土地储备33万平米，新增土地储备权益建筑面积约37万平米。截至2011年12月31日，公司拥有在建拟建项目31个，权益建筑面积约386万平米，其中在建面积115万平米。2012年中报披露，公司新增项目1个，新增权益建筑面积12.42万平米。

10、罗顿发展（600209）

博鳌1800亩土地：2002年，公司以2.16亿元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村，度假别墅区等项目。取得博鳌土地使用权后，海南省政府对博鳌亚洲论坛特别规划区进行规划调整。开发远景是将博鳌特别规划区建成适合博鳌亚洲论坛发展，生态化，智能化，国际化的世界一流会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。由于公司购买的上述土地使用权位于博鳌亚洲论坛特别规划区内，其开发也将纳入其统一规划和开发建设中，公司实际操作过程中相关规划和建设需协调多方进度要求。公司也将于近期与政府协商具体项目的开发和启动。2011年年报披露，土地使用权（账面原值）期末账面余额2.81亿元。（博鳌）土地项目征地后续补偿安置工作需新增费用1.6亿元，公司已向琼海市政府非税收财政专户支付5000万元，目前正在筹措资金，计划于2012年12月31日前筹措5000万元，2013年6月30日前筹措6000万元。

11、中天城投（000540）

未来方舟：未来方舟项目是公司2011年重点推出的地产项目，坐落于贵阳市老城区和机场之间的云岩区渔安，安井片区，片区面积约9.53平方公里，片区建设用地约5600亩，总建筑面积约720万平米。未来方舟现已取得的可开发地块建设用地133.09万平米，如公司能全部取得片区内其余可开发地块，公司将结合政府有关部门的要求科学，合理的制定项目建设时间表，分期，分批实施建设。预计该项目分二期实施，其中一期约520万平米，开发周期为2011年至2015年。（2012年4月2.57亿元取得未来方舟项目建设部分地块，面积17.18万平米，2012年6，7月6.73亿元取得未来方舟项目建设部分地块，面积34.87万平米，2012年9月1.04亿元取得未来方舟项目建设部分地块，面积5.39万平米）

土地储备：2012年7月进一步完成农业土地置换约1500亩（99.9万平米），地类为农业用地。中天乌当通过置换取得的部分农业用地（面积70.3万平米）用途变更为国有建设用地，如第三方通过竞价交易取得全部或部分土地使用权，则该第三方将对中天乌当进行补偿，补偿的金额协商确认。2012年8月中天乌当以6.24亿元取得乌当奶牛场建设项目所需的八块地块共计70.38万平米的国有建设用地使用权。

12、罗牛山（000735）

2011年7月，全资子公司海南罗牛山肉类加工产业园有限公司与海口力神咖啡饮品有限公司（系公司参股公司的控股子公司），海南罗牛山调味品有限公司（系公司参股公司）组成联合体，以单价256元/平方米竞得49.6万平方米的工业用地使用权（其中产业园公司占83.84%，力神饮品公司占8.11%，调味品公司占8.05%）。

13、中华企业（600675）

4000亩崇明岛土地：连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地，该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。

14、ST康达尔（000048）

工业用地转商住用地：2011年12月披露，与相关部门就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地的征收以及位于宝安区西乡街道，沙井街道，福永街道的三块土地的征收签订收地补偿协议书，根据协议，公司就坑梓收地，西乡收地业务将收到现金补偿8.26亿元，可增加非经常性损益约4.8亿元（税后）。与此同时，作为土地整合一揽子解决方案的组成部分，公司获得了对公司西乡和沙井两个地块共23.73万平方米工业用地转商住用地的批准及协议签定。两商住项目总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米，可在未来八至十年内分期开发。（西乡项目紧临前海中心区，沙井项目位于商业中心区）。公司管理层认为随着公司分期开发建设西乡和沙井商住项目，预计在未来的八至十年内可以为公司带来稳定可观的房地产开发收益和持有商用物业的租赁收益（2012年4月披露收地补偿协议书全部履行完毕）。

土地增值概念股有哪些

土地增值概念股1、海岛建设（600515）：海南代表业务多元化，包括房地产、商业、酒店、物业、高尔夫、农业、海洋、游艇邮轮、医疗九大块。据说有大量土地，数据不详，其中已经确认的是：在建工程（海南第一物流中心项目一期工程）327.3 2、中华企业（600675）：上海代表在上海的崇明岛有4655 亩土地。 2013 月26日，受拟进行农业产业园开发。公司目前在上海崇明储备4500 余亩农用地，目前仍以种植农作物的方式低效储备中。而崇明岛开发身披“生态环保”和“城镇化”双重光环，一旦在政策层面上有所突破，将对岛上土地储备企业带来良好前景 3、罗顿发展（600209）：海南，在琼海市博鳌镇有1800 亩土地。 2012 年11 月30 日，受海南开发政策刺激，市场挖掘出了公司位于博鳌的1800 亩土地的增值预期。 2013 日，受国务院批准海南博鳌乐岛国际医疗旅游先行区的消息刺激。2013 月25日，受《海南省新型城镇化发展战略规划》有望4 月份编制完成的消息刺激。公司拥有的位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的1800 亩土地。该地块实际上购置于2002 年，耗资2.16 亿元，并在2003 年取得了土地使用证，土地使用权到2053 终止。4、京投银泰（600683）：浙江，通过土地流转，已经取得潭柘寺镇（北京市门头沟区的一个全国重点小城镇、旅游名镇）2150 亩土地的使用权。 5、中国武夷（000797）：福建，在北京通州有600 亩土地。（投资百亿的北京通州影视城项目已经上报国务院） 6、海南瑞泽（002596）：在三亚有土地100 7、罗牛山（000735）：40 多个猪场占地1 万多亩，其中商住地380 亩左右公司拥有40 多个猪场，占地1 万多亩，其中商住地380 亩左右。司是海南省规模最大、配套体系最完备的畜牧业龙头企业，在多元化经营的战略中，积极进军房地产市场，1 万多亩自有土地中有近2000 亩可供商用开发，它们分别为：琼山市府城镇南村商用土地 23124 平方米，使用期限70 年；海口市白水塘住宅办公土地 44，633.05 平方米，使用期限 70 年；琼山市三江镇茄南村牛岭坡农业开发土地530，610.8 平方米，使用期限至2063 月28日；海口市业里村饲料厂建设用地11，116.10 平方米，使用期限70；海口市业里村饲料厂建设用地9，632.97 平方米，该土地已获国有土地使用权证，土地使用期限为70 年。海口市海秀乡业里村工业水库南侧建饲料厂建设用地16，650 平方米，使用期限为70 年。桂林洋旅游区兴建宾馆土地17，452.0144 平方米。使用期限为70 年。2001 月20日罗牛山与大股东罗牛山控股公司签订《资产置换协议》，通过债权资产置换，取得琼山三江镇的12 宗共5736.61 亩土地使用权，土地用途当时并未公开披露。 2008 日，罗牛山发布的《收购海口永兴畜牧业有限公司100％股权的公告》显示，公司通过股权收购，间接取得了海口市秀英区长流镇永桂村45，119.45 平方米工业用地土地使用权和位于海口市秀英区长流镇康安管区永桂村21，547.32 平方米农业用地（养殖场）土地使用权。 8、海德股份（000567）：传有土地1200 11、申达股份（600626）：据说是上海地王，数据不详12、中国宝安（000009）：在海南有土地2964 14、亚盛集团（600108）：传有土地95.5万亩，其中耕地面积47.5 15、康达尔（000048）：在深圳市宝安区的2 块地即将由工业用地转为商业用地 16、众和股份（002070）：20112 年12 月，子公司的150 亩厂区被纳入国有建设用地自行改造政策区划定范围 17、世荣兆业（002016）：位于珠海的在建工程占地面积3195 亩，根据《横琴总体发展规划》来看，升值潜力巨大 18、华升股份（600156）：通过子公司雪松、洞庭麻业拥有的权益土地面积约1520 19、长春经开（600215）：拥有1968亩一级土地开发权 20、上实发展（600748）：上实发展控股股东上实集团在崇明岛拥有的逾85 平方公里的土地资源是农用地。 21、锦州港（600190）：目前锦州港拥有约10 公里岸线资源，约20 平方公里土地。丰富的土地资源将为锦州港未来吸引大企业到港投资提供良好的契机，锦州港目前已经使用的土地面积为8 平方公里，尚未使用的12 平方公里土地有待重估。由于这些土地的性质是围海造田，目前并没有按工业用地估值，也没有在财务报表中体现出来。港口岸线稀缺且不可再生，尤其是深水岸线资源更为宝贵，其价值远远高于一般土地。锦州港由于其地理位置重要，岸线资源和土地资源在未来作为资本金或与其它投资者进行合资时将大幅升值。锦州港吹泥围堰的成本加上土地出让金共计约10 万元/亩，一年内将建设合资煤炭码头，土地评估值至少会上升到30 万元/ 亩。若以此为标准对12 平方公里（约合1.8 万亩）土地进行重估，锦州港资产将增加36 22、中兴商业（000715）：辽宁，据传，拥有价值36亿元的土地，却在年报中隐瞒不报。